Terrassenüberdachung nach Maß – Masson ist Ihr Spezialist für Sonderanfertigung

Wer in der Bundesrepublik ein Gebäude errichten will, muss sich auch um eine entsprechende behördliche Genehmigung kümmern. Das gilt auch für Anbauten und kleinere Erweiterungen für Wohn- und Gewerbegebäude. Doch benötigt man auch immer eine Baugenehmigung für einen Wintergarten? Da in Deutschland das Baurecht Ländersache ist, gilt in dem einen Bundesland der Wintergarten als genehmigungspflichtig, während eben der gleiche Wintergarten genehmigungsfrei an einem anderen Standort in einem anderen Bundesland errichtet werden darf. Wiederrum andere Bundesländer machen den Bauantrag für den Wintergarten von der künftigen bebauten Fläche und umfassten Volumen abhängig.

In den Bundesländern, in denen der Wintergarten-Anbau eine Baugenehmigung benötigt, ist es übrigens auch dann behördlich zu genehmigen, wenn Sie eine Terrasse zum Wintergarten umbauen wollen. Die Baugenehmigung erhalten Sie von der jeweils in Ihrem Bundesland zuständige Behörde. Auch der neue Anbau eines Wintergartens ist dann genehmigungspflichtig. Sollten Sie in den Bundesländern einen Wintergarten-Anbau ohne Genehmigung vornehmen, kann das unangenehme Folgen für Sie haben. Neben einem verordneten Abbruch des Gebäudes, einer sogenannten Beseitigungsverfügung, können auch empfindliche Geldstrafen auf Sie zu kommen. Achtung: Sollten Sie den Wintergarten-Anbau ohne Genehmigung errichtet haben, kann es sein, dass Sie diesen sogar dann wieder abreißen müssen, wenn Sie diesen bei einem normalen Antragsverfahren genehmigt erhalten hätten. Erkundigen Sie sich also lieber vor den Bauarbeiten an ihrem neuen Wintergarten ob und welcher Art Baugenehmigung Sie für Ihren Wintergarten-Anbau benötigen.

Zunächst muss geklärt sein, welche Art Anbau als Wintergarten gilt. Hierzu können Sie in der zuständigen Baubehörde anrufen. Es handelt sich um Vorschriften zu Größe, Baumaterial und auch zukünftiger Nutzung des Anbaus. Je nach dem Bundesland, in dem Sie wohnen, gelten dann schließlich unterschiedliche Bauordnungen. Für Wintergarten-Baugenehmigungen in Mecklenburg Vorpommern gilt zum Beispiel, das Sie keine gesonderte behördliche Genehmigung beantragen müssen. Alle Einschränkungen zur Wintergarten Baugenehmigung in MV regelt die Gesetze rund um den § 61 LBauO M-Vin dem genehmigungsfreie Bauten festgehalten werden. http://www.landesrecht-mv.de/jportal/portal/page/bsmvprod.psml?showdoccase=1&st=lr&doc.id=jlr-BauOMV2015rahmen&doc.part=X&doc.origin=bs Tabelle: Größe, baugenehmigungsfrei Wo? (Bundesland) Basierend auf (Rechtsgrundlage) Baden-Württemberg 50 Abs. 1 LBO Bayern Art. 57 BayBO Berlin § 62 BauOBln Brandenburg § 61 BbgBO Bremen § 61 BremLBO Hamburg § 60 HBauO (in Verb. mit Anlage 1) Hessen § 55 HBO (in Verb. mit Anlage 2) Mecklenburg-Vorpommern § 61 LBauO M-V Niedersachsen § 60 Abs. 1 NBauO Nordrhein-Westfalen §§ 65, 67 BauO NRW Rheinland-Pfalz § 62 LBauO Saarland § 61 LBO Sachsen § 61 SächsBO Sachsen-Anhalt § 60 BauO LSA Schleswig-Holstein § 63 BauO S-H Thüringen § 60 ThürBO Gern helfen wir Ihnen beim Bau ihres Wintergartens und beantragen auch die Baugenehmigung, sofern diese an ihrem Wohnort nötig ist.

Eine Baugenehmigung für den Wintergarten ist zum Beispiel in den Bundesländern Rheinland-Pfalz und Brandenburg nicht nötig. Jedoch muss man, wenn man in diesen Ländern einen Wintergarten bauen will ohne Baugenehmigung, die einschränkenden Bedingungen erfüllen. Es kann zum Beispiel sein, dass man nur dann den Wintergarten ohne Genehmigung bauen darf, wenn dieser über keine Heizung oder heizenden Anlagen verfügt. Wie schon weiter oben erwähnt, kann das Errichten eines Wintergartens ohne Baugenehmigung eine Strafe nach sich ziehen. Das gilt selbst dann, wenn man von der Baubehörde den Wintergarten genehmigt bekommen hätte – wenn man den Antrag rechtzeitig gestellt hätte. Wir empfehlen daher, den Wintergarten nur dann ohne Genehmigung zu bauen, wenn ein Fachberater, Anwalt für Baurecht oder ähnlicher Experte dies geprüft hat. So können Sie sich auf die Fachberater von Masson-Wintergarten verlassen, welche für Sie rechtzeitig und in ausreichendem Maße eine Baugenehmigung für Sie einholen werden, wenn diese nötig ist.

In weitaus mehr Bundesländern ist das Bauen eines Kaltwintergartens nicht mit einer Baugenehmigung verbunden. Wenn Sie also einen Wintergarten zum Beispiel als Überwinterungsvariante für Pflanzen, Freifluggehege für Vögel oder dergleichen mehr anlegen wollen, ist das in verschiedenen Wohnorten ohne gesonderte Baugenehmigung möglich. Auch Sommergarten benötigen keine Baugenehmigung – wenn Sie die Größeneinschränkung einhalten und eben nicht beheizt werden. Anders sieht das zum Beispiel in Bayern aus. Dieses Bundesland hat für Kaltwintergarten eine Baugenehmigungs-Pflicht beschlossen. Bayern ist auch sonst recht streng in dieser Hinsicht und fordert für jede Art und Größe des Wintergarten-Anbaus eine Baugenehmigung. Lassen Sie sich hierzu beraten. Ganz gleich wo Sie wohnhaft sind und ihren Wohnwintergarten, Kaltwintergarten oder auch Sommergarten erbauen wollen, wir begleiten Sie durch alle Phasen von der Planung über die Baugenehmigung bis hin zum Realisieren ihres Anbaus. Wir machen Ihren Traum vom Wintergarten wahr – ob mit oder ohne Baugenehmigung.

Die Kosten für die Baugenehmigung eines Wintergartens unterscheiden sich je nach der Größe des geplanten Anbaus, den regionalen Kostensätzen und benötigten Unterlagen und Dokumenten. Und so kann am Ende nur festgehalten werden, dass eine realistische Schätzung der Kosten für Ihren Bauantrag ihres Wintergartens nur vorher bei der genehmigenden Stelle angefragt werden kann. Diese kann dann, basierend auf Erfahrungswerten eine ungefähre Schätzung der auf Sie zukommenden Genehmigungsgebühren machen.